İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku
İnşaat ve gayrimenkul hukuku, yapı projelerinin hazırlık ve uygulama süreçlerini, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve kullanım haklarını düzenler. Büromuz, yükleniciler, arsa sahipleri, iş sahipleri, malikler ve kiracılar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklarda dava takibi ve danışmanlık hizmeti verir.
Başlıca konular
- Eser ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
- Ödeme planı ve teminat yapısının kurulması
- Yüklenici ile iş sahibi arasındaki uyuşmazlıklar, eksik ve ayıplı iş talepleri
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Kira uyuşmazlıkları, kira tespiti ve tahliye davaları
Süreç hakkında genel bilgi
İnşaat projelerinde uyuşmazlıkların büyük bölümü, sözleşmenin hazırlanması aşamasındaki belirsizliklerden kaynaklanır. Teslim süreleri, ödeme planı, teminatlar, gecikme cezaları ve bağımsız bölümlerin paylaşımı gibi konuların sözleşmede açıkça düzenlenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
Kira, ortaklığın giderilmesi ve komşuluk hukukundan doğan pek çok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Taşınmaz davalarında tapu kayıtları, imar durumu ve bilirkişi incelemeleri sürecin belirleyici unsurlarıdır.
Rehber
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılmalı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payının yükleniciye devrini de içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler geçersizlik riski taşır. Sözleşmede yapının niteliği, teslim süresi, bağımsız bölümlerin paylaşımı ve tapu devirlerinin hangi aşamada yapılacağı açıkça belirlenmelidir.
Teslim aldığım işte ayıp çıkarsa ne yapmalıyım?
İş sahibi, eseri teslim aldıktan sonra işlerin olağan akışına göre gözden geçirmeli ve fark ettiği ayıpları yükleniciye uygun süre içinde bildirmelidir. Bildirim yapılmazsa eser kabul edilmiş sayılabilir. Bildirimin noter aracılığıyla yapılması, ileride delil olarak kullanılması açısından faydalıdır.
Ortaklığın giderilmesi davası nedir?
Birden fazla kişinin paylı veya elbirliğiyle malik olduğu bir taşınmazda, paydaşlardan biri ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir. Mahkeme, mümkünse taşınmazın aynen bölünmesine, değilse satışına ve bedelin paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verir. Bu davalarda da dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Bu bölümdeki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş yerine geçmez. Her dosyanın kendine özgü koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.